谢霆锋过亿商铺减租,如今香港的商业究竟有多萧条?

谢霆锋为自己的商铺减租也是想提高一下自己的形象 ，今年年初因为很多商家都不能按时开业
，有很多老板都为商户减免了房租。零售业受到了重创 。香港的经济发展大部分都是依靠香港的零售业，有很多内地的人会去香港购买一些化妆品和一些奢侈品 ，这样就提高了香港的整体收入
。

综上所述
，谢霆锋过亿商铺减租的情况确实存在，且租金较高峰期有了大幅下降。

香港铜锣湾商铺空置率已接近20%,大量商家退出

香港铜锣湾商铺空置率接近20% ，大量商家退出的原因可从经济环境 、租金成本
、消费结构变化及行业调整四个方面分析
，具体如下： 经济衰退与旅游业受挫导致消费需求萎缩摩根士丹利报告指出，香港经济自去年起陷入衰退 ，疫情进一步加剧了经济下行压力 。

整体空置情况 据差估署3月发布的报告显示，香港商铺的整体空置率在2024年底达到了18%
，这一数字创下了四十年有记录以来的新高
。这反映了香港零售市场面临的严峻挑战和不确定性。核心商业区空置情况 在香港的四大核心商业区，包括旺角、铜锣湾 、中环和尖沙咀 ，铺位空置率也在不断攀升 。

核心区域受冲击显著空置率创历史新高：香港四大购物区（铜锣湾
、旺角、中环和尖沙咀）的商铺空置率已达16%
，预计明年第一季度将攀升至14%
。其中，铜锣湾受打击最严重 ，预计明年五分之一店铺将空置。空置数量激增：2020年四大购物区共有945家店铺空置
，而2018年第三季度仅408家，空置率从6%飙升至当前水平 。

降46%） ，尖沙咀广东道 、铜锣湾奢侈品牌门店出现80%-89%的极端降幅。2025年现状与预测 当前整体租金较历史高位回落50%-80%
，核心商圈空置率仍高于疫情前水平
。 中原（工商铺）预计2025年下半年整体工商铺租金下调5%以内，工厦及核心街铺或跌10% ，个别铺位可能再降10%-20%。

2026年香港疫情情况,要不耍戴口罩

026年香港出行是否需要戴口罩需分场景判断：普通公共场所无需强制佩戴
，但特殊场所及高风险环境仍建议或要求佩戴 。全面取消强制口罩令的背景与范围2026年，香港特区行政长官李家超宣布全面取消强制口罩令 ，标志着疫情进入可控阶段
。

026年街上仍有人戴口罩是健康防护
、个人习惯、公共卫生政策 、社会文化及特殊群体需求等多因素共同作用的结果。具体原因如下： 健康防护需求春季风大、空气质量波动频繁，叠加流感
、呼吸道合胞病毒等传染病高发
，戴口罩可有效减少吸入花粉、尘螨 、病毒等致敏原或病原体 。

潜在挑战与不确定性尽管数据向好，但需关注外部风险 ，如全球经济波动
、地缘政治紧张或突发公共卫生事件可能影响旅游市场
。不过
，近来香港旅游业复苏基础较为稳固，政府及业界正通过多元化策略（如推广“深度游 ”“绿色旅游
”）降低对单一市场的依赖 ，增强抗风险能力。

严格意义上来说
，车舱并非一个完全密闭的空间，所以外界的病菌很有可能会进入车内 ，这也是为什么我们开车也要佩戴口罩、并定期对车内进行消毒除菌 。但除非在易感染区域
，通过车内外空气互通感染病毒的概率还是比较小的
。

在香港开设一家店通常选在什么地段呢

香港开店首选地段的逻辑基于人流量 、消费力
、行业聚集度三大因素，核心思路是“黄金地段拼实力 ，特色街区重定位
，社区商铺靠黏性”。以铜锣湾罗素街为例，月租金曾高达每平方呎1500港元 ，但受疫情影响2023年已回落至600-800港元区间，这种波动正体现核心商业区的敏感性 。

在香港开店选址的核心逻辑是「人流类型匹配业态+交通便利优先」
，热门区域主要集中在商业区、地铁站周边和居民聚集地
。 商圈型选址：瞄准游客和高端消费铜锣湾时代广场 、尖沙咀海港城这类商场铺位租金高达每平方呎300-600港元，适合世界品牌首店或奢侈品行业。

人流密集的地方 ，店铺比较好开在中国香港居民区的附近
，这样的话人口比较密集，人们消费的频率也会相对较高 ，而且住在小区里的人各年龄的层次都有
，无论你是卖什么款式的衣服，都会有消费的群体 ，对店铺的营业额来说不会有太大的起伏
，因为人流量大，又相对集中 。

香港开店选址集中在人流量大
、消费力强的核心商圈和社区 ，同时需结合业态适配度综合考量。

香港开店选址的核心逻辑：根据业态和客群精准匹配区域流量若按业态划分选址
，可分为四大类型：消费型商业高地·铜锣湾崇光百货周边：日均客流过万，适合世界美妆、快消服饰（H&M 、ZARA）
、黄金珠宝（周大福）
。

香港店铺主要集中在购物商圈、交通枢纽和居民区三类区域 ，核心商业街租金高但客流量极大。像铜锣湾罗素街这类全球顶级商业区，奢侈品牌和高端连锁店密集驻扎
，常年吸引本地高消费人群和游客 。尖沙咀海港城周边依托维多利亚港景观，餐饮与化妆品专柜占比超过60% ，适合定位中高端的零售业进驻
。

香港零售业遭受巨大冲击,商铺空置率攀升,租金下跌近七成

〖壹〗 、香港零售业正经历严重衰退
，商铺空置率攀升至16%，核心区域租金较2014年峰值下跌71% ，经济下滑与消费模式转变是主要诱因。商铺空置率持续攀升
，核心区域受冲击显著空置率创历史新高：香港四大购物区（铜锣湾、旺角
、中环和尖沙咀）的商铺空置率已达16%，预计明年第一季度将攀升至14% 。

〖贰〗、未来展望：预计核心区零售商铺空置率将继续飙升 ，优质商铺租金在今年上半年已下调30%
，相信会在今年年底前见底
。

〖叁〗 、仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，近来香港临街地铺的租金已重返2003年第四季的水平 ，商铺空置率上升对核心区街铺及优质购物中心的租金构成下调压力。核心区街铺租金年初迄今已下跌38%
，优质购物中心租金则回落36% 。

〖肆〗
、香港地产行业正面临严峻挑战，写字楼空置率攀升、豪宅市场低迷 ，五大家族第三代接班人在行业转型压力下积极探索多元化发展路径
。香港地产行业现状：市场低迷，资产缩水住宅市场费用持续下挫：去年8月
，香港私人住宅售价指数报362点，创2019年3月以来新低；今年4月进一步降至352点 ，显示住宅费用一路走低。

〖伍〗 、而写字楼空置率攀升
、金融机构裁员、资本市场低迷等现象
，则反映了疫情及世界形势变化对经济的冲击 。

〖陆〗 、深圳整体空置率在没有新增供应的情况下也飙升到了12%
。

香港机场纪实

香港机场在疫情期间受冲击严重，商铺大量关闭 ，经济受损明显。具体表现如下：2021年9月首次到访情况：2021年9月第一次来到香港机场时
，受疫情影响，机场内大部分商铺处于关门状态 ，仅有少数几家小饭铺还在营业
，且这些饭铺的价钱相对较高 。

乌溪沙方向站台尾端）：高架站设计简洁，背景为开阔天空 ，适合拍摄列车与自然景观的融合画面。其他特色机位 香港机场观景山凉亭：位于机场北面
，可俯瞰整个机场跑道，拍摄飞机起降的动态画面 ，需提前查询航班时刻表
。星光大道海滨长廊：可拍摄维港对岸的香港岛天际线，夜间“幻彩咏香江 ”灯光秀为拍摄重点。

主要犯罪活动 1991年7月12日：张子强犯罪集团抢劫启德机场装甲运钞车
，劫走1亿6000万港元 。

007年7月20日，香港机场管理局机场管理总监伍翘楚与知名摄影家简庆福在一场名为“光影·画意
”的摄影展览上共襄盛举
。简庆福的摄影之路始于20世纪30年代 ，他的足迹遍布祖国各地乃至全球
，从社会纪实摄影到艺术风光创作，他的作品丰富多样且备受赞誉。

《插翅难逃》（2002年）豆瓣评分7 ，改编自香港“世纪贼王”张子强案 。以悍匪张世豪（原型张子强）的犯罪轨迹为主线
，涵盖绑架李嘉诚之子
、策划机场抢劫运钞车等重大案件
。剧集通过犯罪者视角展现其嚣张气焰与心理博弈，同时揭露其团伙内部矛盾 ，成为港式警匪题材的经典之作。

为了防止歌迷们机场欢迎香港歌星叶晓媚时发生骚乱
，警校实习生魏然和方言接到上级命令到机场执行维护治安任务 。没想到组织这次演唱会的青年实业家肖天成出现，魏然对他的傲慢态度感到不满 ，忠于职守的举止引起了肖天成夫人——副市长女儿刘玉婉的注意
。通过这次接触
，肖天成在魏然心中留下了深刻的印象。