疫情之下,刚需和改善的买房差异!

〖壹〗 、疫情之下，刚需和改善型购房者的需求存在明显差异 ，主要体现在购房动机
、产品偏好和决策因素等方面 。具体如下：刚需客户：收入受限
，更关注低总价与功能性疫情对经济的冲击导致刚需群体收入减少，购房预算收紧 ，购房决策更趋谨慎
。他们主要解决“从无到有”的居住需求
，因此更喜欢低总价、功能性强 、配套完善的产品。

〖贰〗
、长期需求支撑：南京刚需改善群体需求大，受疫情影响只是暂时搁浅购房计划 ，后期疫情结束需求会重新提上日程 。

〖叁〗、抗风险能力强
，部分人甚至在疫情期间比平时赚到更多钱
。

〖肆〗 、形成前所未有的挑战。然而，随着疫情影响减弱
、开发商促销力度加大 ，刚需购房者或能在政策与市场调整中寻得机遇 。未来房地产将进入新时代，购房决策需更加理性
，兼顾自身需求与风险承受能力
。

买房必看!疫情当前,房子的“硬伤
”正威胁您的生命,低密度是您正确的选取...

〖壹〗、人口密度低：低密度住宅区域人口密度小，减少了人与人之间的接触机会 ，降低了病毒传播的风险。通风条件好：低密度住宅通常拥有更好的通风条件
，有利于空气流通，减少病毒在空气中的滞留时间 。居住舒适度高：低密度住宅通常拥有更大的居住空间 ，居住舒适度更高
，有利于居民保持良好的心态和免疫力。

〖贰〗 、很多建在地铁附近的楼盘，都打着”地铁盘“的噱头 ，吸引购房者
。但是所谓的 ”地铁盘“很多被购房者买了后
，住进去就后悔。

疫情期间买房八大优势

处于买方市场，议价空间大疫情期间市场相对冷淡 ，优势条件都在购房者手里 。开发商需要回笼资金
，销售员需要完成被疫情耽误的业绩，因此购房者在议价方面更有利
。而疫情结束后 ，看房、买房的人变多，市场逐渐转向卖方市场
，购房者想要争取更多福利的空间会变小。

疫情过后，房地产市场可能会迎来复苏 ，房价有可能回暖甚至出现上涨 。因此
，疫情期间购房可能会节省一大笔开支
。 疫情期间，房屋成交量急剧下降 ，市场低迷。在疫情结束后
，连续几个月的降准政策可能会引发购房热潮，推动楼市回暖 。

疫情期间 ，很多房地产开发商
，因为链的短缺，想要迅速卖方 ，回笼
。

合适。如果是刚需的话
，疫情期间是购房的好时机，另外购房者要抓住房地产开发商的软肋 ，比较好是在房地产开发商急需要资金周转，又是处于楼市销售淡季时间节点买房对于购房者来说最合算 。既能买到相对实惠的房子
，又能大大增加选房余地，如果购房者有房地产开发商内部人脉关系的话 ，那购房折扣更大
。

疫情期间是购房者的最佳观察期和决策期
，原因如下：购房时机优势：疫情尚未散去，各项政策支持购房 ，房企优惠力度大
，此时购房能获得较大优惠，省下几万块钱不是难事。避免购房热潮：如果等到疫情完全解除 ，购房热潮可能超出想象
，打乱购房步骤，增加购房难度和成本 。

疫情之下,年轻人该选取咬牙上车买房,还是保守发展存钱租房?

建议选取存钱租房；若经济实力强
、追求稳定居住且具备抗风险能力 ，可考虑买房。 以下从租房和买房的利弊展开分析：租房的优势经济成本低
，资金利用灵活：当前租金水平相对较低，以二线城市为例 ，一套200万的房子，存在银行每年利息约9万元
，而同价位房子年租金仅4万元，一年可节省5万元
。

更值得一提的是 ，现在国内结婚率和出生率双双创下历史新低
，年轻人都不结婚、不生孩子了，买房需求将会进一步萎缩。第二 ，我国已经进入到了老龄化社会
，就是年轻人口数量越来越少，老年人口数量越来越多 。资料显示 ，90后只有75亿人
，00后只有45亿人
。

非学区房的灵活性：在新开发区域或人口流入较少的地区（如广州知识城），学位充足且无居住年限限制 ，租房与购房在子女入学方面无差异。此时可根据经济能力选取
，若追求居住舒适度或资产保值，可考虑购房；若注重流动性或短期居住 ，租房更合适 。

“楼市小阳春 ”恰逢“疫情倒春寒
”,想买房怎么这么难...

当前在“楼市小阳春”恰逢“疫情倒春寒 ”的情况下买房难，主要受疫情对楼市冲击 、买房决策因素变化等影响
，不过住房需求只是暂时推迟，疫情后需求或释放 ，买房时可关注物业
、区域配套等条件
。 具体分析如下：疫情对楼市的影响冲击楼市复苏：今年以来在一系列暖市托市政策背景下
，南京楼市有回暖迹象，但疫情反扑对楼市复苏造成冲击。

海南部分楼盘火爆：一些楼盘相当火爆 ，甚至置业顾问接待不过来
，要求一次性购房很普遍，甚至还有合同价外价的情况 。有些是来海南度假的 ，顺便就把房买了
。可见有些城市的小阳春已经提前了
，甚至提到了过年。

沈八条公布后沈阳楼市销量腰斩，不过其中六条半和购房者无关 ，只有大税2年改5年这半条有关系 。其更多影响购房者信心
，加重观望情绪
。动辄百万的房产，政策刚出 ，房价涨跌不明，购房者多选取观望。但这种观望情绪不会一直持续
，平衡势必被打破 。

市场在5 - 6月出现一轮一定力度的楼市小阳春可能性大，虽不会入夏 ，但市场活跃度会明显提高。

“在疫情基本稳定的情况下
，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市
。”张大伟说。整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春
”的可能性非常大 。虽然不会入夏 ，但市场活跃度肯定会有明显提高
。