自如被曝疫情期间涨房租,自如涨价是否合理?

自如涨价在疫情期间是不合理，具体情况具体分析。由于物价每年都在上涨 ，涨价也是情有可原，可是在疫情期间属于敏感又尴尬的时期
，各行各业都极其不容易 。本身房子已经被住客住进去了，有相应的合同 ，在合同期结束直接去涨价明显不合理。租客们也不能及时从房子里面搬出来
，毕竟有居家隔离的约束，自如的这种做法不大气
。

自如回应称续约费用变动多因“长租换短续 ” ，否认存在费用钻营伎俩。自如定价体系集中系统管理
，一线人员无权随意调价 自如方面表示，其定价体系是集中系统管理 ，一线人员没有权力进行随意费用调整
，绝对没有针对疫情的任何费用钻营伎俩 。出现租金浮动个例，多为长租换短续导致 ，或者仅是个别租客房租调整
。

部分涨幅高达20%。自如管家称涨价10%是系统设置
，无法更改 。

自如15%的涨幅显著高于市场平均水平，尤其在疫情期间 ，租客收入可能受影响，此类涨幅易引发争议
。历史涨幅借鉴：自如过去租金调整幅度通常在5%-10%之间
，15%的涨幅属于较高区间，可能与其成本上升（如服务费减免取消 、房源维护成本增加）或市场策略调整有关。

疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当
，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初 ，特别是2月至4月期间
，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战
。

自如的争议行为与行业共性疫情期间涨价操作：自如被曝对因疫情无法返京的租客续租租金上涨10%-38%。

自如风波不断,长租公寓继续降温

租金贷一度占据了长租公寓企业租金收入的很大份额
，自如也不例外，而租金贷模式陷入口诛笔伐之后 ，自如在去年下半年的时候也不得不宣布旗下租金贷服务暂停 。但租金贷是过去几年长租公寓企业得以实现高速扩张的关键
，没有了租金贷，长租公寓企业如何继续保持发展势头呢？今年上半年 ，自如又推出了一个新的行业创新 “增益租”
。

成本高难以压缩：自如的“心舍
”风格是标准化配置，大部分房源采用此模板。但在中高档小区
，收房后做“漫舍”风格，需根据房子情况设计和装修 ，成本更高 。在整体租金下降的情况下
，重托管模式平台中介难以继续压缩成本。合租受限：很多城市严查隔断房，拆掉后房东不再续约
。

长租公寓爆雷后 ，房东和租客可通过明确法律关系
、协商解决或联合维权等方式解困。

过度运用“租金贷 ”
，通过长收短付、高收低租的经营模式，是各家公寓“翻车
”的共同点 ，此前杭州鼎家公寓暴雷已使该模式受质疑
，蛋壳公寓出事再次将质疑推向更高点 。

自如若选取租金贷会获一定优惠
。2019年12月，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时 ，发现蛋壳公寓存在“租金贷”情况
，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作。“高收低租 ”模式隐患大：为占领市场，长租公寓采用“高收低租
”模式 ，还利用“租金贷”收未来钱救当下急 。

南京自如违约却让房东倒赔装修损失费,不同意就发律师函!

〖壹〗 、南京自如违约却要求房东倒赔装修损失费的行为不合理且可能违法，房东有权拒绝并可通过法律途径维权
。 以下是具体分析：事件背景与核心争议合同签订情况2018年8月18日
，陈先生与南京自如签订5年托管合同，约定首年租金3080元/月 ，之后每年递增3%
，并设置空置期（第一年60天，后续每年25天）。

〖贰〗
、范某和应某某于2020年9月15日以律师函方式催告伍某某在3日内付清钱款 ，同年9月30日发出解除买卖合同通知书
，明确行使合同约定解除权，并要求伍某某搬离并归还房屋 ，偿付违约金和装修损失 。

〖叁〗、020年9月15日
，范俊等发出律师函，告知伍女士收函3日内付清尾款 ，如仍然不付
，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等
。9月30日 ，由于伍女士仍未付款，范俊等要求伍女士搬离并归还房屋
，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。