物业“黄金 ”大幕拉起背后:几家欢喜几家愁?

02 地产白银时代物业被寄予厚望的原因地产行业转型 ，物业价值显现地产行业从“黄金时代
”步入“白银时代”
，房企谋求存量市场再开发，进入后服务时代 ，物业管理服务价值日益重要。物管行业作为地产内生业务，轻资产模式带来持续稳定现金流
，可反哺高杠杆高负债的地产开发 。

今年暑期档剧集市场缺乏现象级爆款，但涌现不少惊喜 ，形成视频网站剧场化运营升级、现实题材影响力提升 、古装大IP走下坡路三大趋势
。幕后产出方中
，老牌影视公司
、头部网生公司、跨界电影公司几家欢喜几家愁。

当枯黄的秋叶随风摇曳时，深秋飘然而立校外 ，月光下
，父亲的影子拉得很长，硕大的风衣将瘦骨嶙峋的父亲裹了进去 ，我心头一阵酸楚 。 1人世间的真情就像一张大网
，时刻温暖着人的心扉，就如妈妈的爱一样 ，永无止境。 岁月
，是一首诗，一首蕴含丰富哲理的诗 ，岁月是一峰骆驼，驮着无数人的梦想
。

天空抑郁
，欲言又止。法场上枪响之前，刹那的黑暗 。一道闪电 ，陡然在 头顶引燃自己
，挣扎着爬出了时空，消失在 ，我们的寂静中——一行滚雷
，缓缓抖动着 滚下苍穹
。如同有人在梦中坠落悬崖。人间断档，片刻 。雨的脚步 ，深一脚
，浅一脚每一步都是绝笔；比雪花的失踪，快了许多
。

我老家就有一家三口 ，拿着低保（不是因为有背景
，确实是因为穷）却经常大鱼大肉，别的家庭平时买肉都是一两斤 ，他们家是一次半扇，结果是儿子的女友要买求房
，他们家即使借钱都不敢买，因为一旦买房 ，一年两三万的低保就没了。 女上级欠我25000元
，她用skii，嫌弃我用大宝 ，还说：年纪大了要会保养  。

物业费交了三级钱,服务却只有一级?35万罚单背后的“质价不符维权...

〖壹〗 、物业费交了三级钱
，服务却只有一级属于质价不符的违法行为，重庆某物业公司因此被罚款35万元 ，其申诉也被法院驳回
。 以下是对此事件的详细分析：事件背景与起因物业服务关乎日常生活与居家幸福感、舒适感
，物业服务质量直接影响社区建设和业主利益。

〖贰〗
、物业服务“质价不符 ”时，物业费可以相应调减 。具体分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规 ，物业服务合同属于双务合同
，业主支付物业费与物业公司履行服务义务互为对价
。

〖叁〗、服务质量与收费严重不符：物业收取一级费用，却仅提供三级服务。比如安保工作如同虚设 ，卫生长期得不到清理，设施维修也总是拖延 。这让业主觉得花钱却没有享受到应有的服务
，是“花钱买气受”。

〖肆〗 、现在好多业主不交物业费，核心原因是物业与业主间的“权责失衡
” ，具体体现为以下四大矛盾：收费标准模糊与隐形加价：物业费“分级制”流于形式
，服务等级和收费不匹配，像一级收费小区也会出现绿化荒废
、监控瘫痪等状况
。

〖伍〗、现在好多业主不交物业费 ，核心是物业与业主间“权责利 ”失衡
，主要有以下原因：收费标准不透明，存在捆绑与隐形加价：理论上物业费分等级 ，实际中“服务内容
”与“收费等级”脱钩。

〖陆〗 、物业不会被全面取消
，但存在7种可拒交物业费的情形 。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

疫情期间，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺 ，且服务态度恶劣
，事后检查方式生硬，缺乏基本尊重
。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺 ，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天，并明确被告知可通过物业APP下单买菜
，由物业配送上门。

推卸责任一流， 目无法纪 ，胡乱制定规章制度 。作为一名业主
，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质 ”的服务，而不仅仅是看个门
、打扫一下公共卫生、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被 ，可是物业也觉得自己很冤
，物业费偏低（后期也很难涨价），导致团队人太少 ，想做服务也没人手
。

在西安有一个小区当中
，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明。

不交我报警抓你 。动不动还断人水电，让人恶心不已
。 最后做个总结 ，物业公司的管理水平和其管理人员的服务意识和法律意识是分不开的。你是做物业的
，收了业主的钱就要服务好业主 。

我没占用固定车位，也没乱停 ，他找借口说不让访客停车，之后发生冲突
，他用腿顶着门，不让我下车 ，并且把停车卡没收
，让我把车开出去，较劲的节奏 ，我打电话报警
，他打电话向物业汇报，最后松开车门 ，我下车进小区门禁
，他又拦着不让进去，最后事情没办成 ，嚣张跋扈
，欺负弱小女子，素质真是差
。

疫情之后没住没出租房屋物业费有优惠政策吗

〖壹〗 、疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策 ，并没有明确的全国统一规定。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗
、条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖贰〗、因此，一般情况下 ，即使业主没有入住房屋
，也需要按合同约定缴纳物业费
。然而，也有例外情况 ，例如在新冠疫情期间
，一些城市和社区暂停了物业费的收取，但这并不代表所有情况都适用。此外 ，对于那些处于暂时无法居住的房屋
，例如正在装修或出租，业主可以联系物业公司进行商谈 ，询问是否能够暂停收费或者调整费用 。

〖叁〗 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。