“房租,免了! ”

收到武汉房东王姐的微信信息 ，王姐表示看到姚利的朋友圈后
，和老公商量决定给姚利减免一个月房租，并叮嘱他好好防护 ，平安回来。同去支援上海的李国飞，也收到了房东张阿姨的微信信息
，张阿姨了解到李国飞去上海支援抗疫工作后，表示他在上海期间不用交房租 ，并希望他平平安安 。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。

〖贰〗、比较高法院的指导意见 ，对出租人不因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少而主张解除合同
，及承租国有房屋 、政府部门及事业单位经营性房屋的小微企业、个体工商户按国家政策执行租金减免予以确认。

〖叁〗
、承租人实际损失：需提供政府停业通知、经营数据等证明停业与租金损失的直接关联性
。结论：承租人可主张免除部分或全部租金，但需结合停业时间 、合同条款及实际损失综合举证。

上海疫情可以免房租吗?

〖壹〗
、上海疫情期间个人房租减免需视具体情况而定 ，无法一概而论
，主要分为个人租客和企业租户两种情况：个人租客方面：住房租赁本质属于市场行为，出租方是否减免房租完全取决于双方协商结果 。法律层面未强制要求房东必须减免租金 ，因此房东选取不减免是合理合法的
。

〖贰〗、疫情上海有免房租的政策。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。【法律依据】《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》第五条减免企业房租
。

〖叁〗 、上海疫情期间，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业
、集体企业等不适用）。实际经营承租人需与合同签约方一致 ，或提供合法转租证明 。

〖肆〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定
，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控
，许多租客收入受到影响。

〖伍〗 、疫情期间可以减免房租吗？第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的 ，比如临街经营商铺
，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金 。第二 ，如果疫情期间能够使用房屋的
，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金
。