重磅!“黑天鹅
”来袭,楼市受挫,地产商开启“打折潮”,重庆房价是“暴跌...

〖壹〗、019年全国拿地金额排名中重庆靠前 ，上半年92宗土地拍卖金额突破600亿元，滩子口 、回兴、中央公园等地楼面价屡创新高。房企
、资本和市场看好重庆楼市前景
，争相拿地布局，楼面价提升会使未来房价合理上涨 。短期来看政策维稳、金融宽松：中央提出“房住不炒 ”“稳房价 、稳地价
、稳预期
” ，重庆实施“一城一策”。

重庆买房七大对比

〖壹〗、房价横向对比近来重庆在同量级城市里房价处于较低水平
。与国内其他经济规模 、城市发展水平相近的城市相比
，重庆房价相对便宜，这意味着在相同的预算下 ，在重庆能够购置到面积更大
、品质更好的房产
，或者以较低成本实现购房目标，对于购房者来说具有较高的性价比。

〖贰〗、近来重庆主城七大银行均已开始执行新的基准利率（即5年期以上房贷的基准利率为475） 。其中重庆国有四大行（中国银行 、农业银行
、工商银行、建设银行）除中国银行的房贷政策是在基准利率之上上浮10%之外 ，其他三大银行均是首套房首付比例为 30%
，在基准利率之上上浮5%
。

〖叁〗 、契税：缴纳契税比例约为房款总金额的5%；144平米以下普通住宅5%，对个人购买90平方米及以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的
，减按1%税率征收契税，超过144平米3%  ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收 。交纳相关费用
，开发商会出具正式的购房发票
。

〖肆〗
、七大网红城市，我个人认为长沙更宜居。长沙是一个充满活力的城市 ，之所以更适合居住
，是因为长沙有房可住，有事可做 ，有梦想可以实现
，相比其他网红城市，长沙适中 ，温和
，给人更多安稳的归属感 。

〖伍〗、多数银行以家庭为单位首房首贷是首付3成，贷款7成 ，利率上浮15%-30%不等
，部分银行政策不一样，另外银行政策是变化的 ，请以最新的银行政策为准
。5年期以上基准利率按照9%执行。如果遇到国家利率调整，已放款的用户在次年1月1日调整
，未放款客户以新利率为准 。

〖陆〗 、规划信息：其占地面积为148251平方米，容积率 ，绿化率35%
，共0栋楼，停车位1981 周边配套：中小学鱼洞二小（重点）、重庆实验中学（重点）大学重庆理工大学综合商场项目位于城市发展黄金位置 ，九公里半径覆盖李家沱商圈
、龙洲湾商圈、鱼洞商圈 、大渡口商圈
、南坪商圈、万象商圈等七大商圈
，20分钟内通达各商圈
。

大变局!2022年重庆新增常住人口不到一万人,接盘侠不够了?

〖壹〗 、常住人口增长停滞：2022年重庆常住人口仅增长0.87万人，理论上无需新增楼盘即可满足需求 ，人口流入整体趋缓。主城九区逆势增长：渝北区净流入近5万：经济增长强劲区域（如中央公园板块）人口吸引力强
，楼市表现活跃 。20余区县净流出：除璧山
、武隆等少数区县外，多数区县人口持续外流 ，楼市面临长期下行压力。