【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

〖壹〗 、018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业
，法院酌情减免租金及空调费 。

〖贰〗
、疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住，都应当按照合同约定正常支付租金 ，不能以“不可抗力
”为由拒付租金，否则可能构成违约
。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外
，房东是否免租取决于其个人意愿。

〖叁〗、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁 、商业场所停业）无法正常使用租赁物，可基于公平原则请求减免租金 。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知、住宅租客的封锁证明） ，并履行通知义务（提供疫情公告
、政府文件等）。

〖肆〗、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。

程青松律师:疫情结束后,承租经营性房屋如何减免租金?

〖壹〗 、国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持
，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计比较高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋 ，鼓励出租人通过协商方式减免租金 。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难
，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性
。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

〖壹〗
、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除 。

〖贰〗
、第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同
，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。

〖叁〗、疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有：承租人可以与出租人进行协商
，提前解除租赁合同；疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同；法律规定的其他解除租赁的方式等。如果房东没有违约 ，那么解除合同需要按合同支付赔偿金
，也可以双方协商赔偿金额 。

〖肆〗 、疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。 由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。

〖伍〗
、如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权
，不能解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以解除租房合同
。一般情况下是不能解除合同的。

〖陆〗、如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的 ，对此不能行使 法定解除权 
，不能 解除租房合同  。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才 可以解除合同  ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以解除租房合同。