最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元 。

〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖叁〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

〖壹〗、要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据，且广东已发出相关倡议
。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况 ，企业配合政府不开工的前提下
，基于未实际使用租赁房产的事实，可以要求房东予以一定程度的免租。

〖贰〗 、实际上 ，协会所代表的是会员利益
，其倡议是站在机构和企业的视角发出的，租客拿着这份协议去要求普通房东不合适 ，也不具有法律效力，房东减免房租是人情
，不减也是无可厚非 。

〖叁〗
、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度 ，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平
，租户可与房东协商变更合同，这其中就包括减免房租
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

〖壹〗、疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。

〖贰〗
、019年12月 ，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时
，发现蛋壳公寓存在“租金贷 ”情况，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作 。“高收低租”模式隐患大：为占领市场 ，长租公寓采用“高收低租
”模式
，还利用“租金贷”收未来钱救当下急
。

〖叁〗、疫情期间争议两头通吃：2月，蛋壳公寓一方面借疫情向房东谋求免租 ，另一方面照常收取租客租金。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗 、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁
，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求 ，经营机构倒闭或转行现象普遍 。

〖贰〗
、长租公寓行业现状与危机表现近年来
，长租公寓行业因资本涌入快速扩张，但疫情冲击下暴露出多重问题 ，导致行业形象受损：售后服务与资金链问题：部分品牌通过“租金贷 ”融资
，但租客退租后贷款未结清，导致租客莫名背负债务；同时 ，运营方拖欠房东房租
，要求减免租金却继续向租客收费，引发双方信任危机
。

〖叁〗、武汉地区无法返程租客返还一个月租金 ，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还。

〖肆〗 、疫情冲击导致收入锐减：长租公寓行业受疫情影响严重
，空房率大幅上升，租金收入急剧下降 。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊
。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商
，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。
”自如称 。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地
，而其他已“爆雷”的公司正风波连连。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机
，自己年付的资金“打了水漂 ”，还要被迫搬离、重新找房
。

事实上 ，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理
，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全
”。